Бурлак и Окунь — опытные угонщики, специализирующиеся на дорогих машинах. Во время очередного заказа они крадут роскошный автомобиль, но неожиданно обнаруживают в багажнике два миллиона. Хозяева денег быстро находят пару. Окуня убивают, а Бурлаку удаётся сбежать. В поисках укрытия он отправляется в глухую деревню, где живёт отец погибшего друга. Фёдор Окунев не видел сына с тех пор, как тому было пять лет. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что он легко вживается в роль.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом проложили федеральную трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиницы, постоялые дворы, поток грузовиков. Земля резко выросла в цене, и девелоперы хотят её выкупить. Почти все дольщики согласны, кроме Окунева. Его поддерживают дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Однако на собрании дольщиков всё идёт не по плану — Бурлаку приходится ввязаться в схватку с местными бандитами, чтобы защитить землю «семьи».
